海悅廣告接的案子以北臺(tái)灣為主,但2012年首度搶進(jìn)臺(tái)中地區(qū) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
海悅廣告接的案子以北臺(tái)灣為主,但2012年首度搶進(jìn)臺(tái)中地區(qū)
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  • 海悅廣告2011年的代銷總金額為610億元,2012年爆增至1,250億元
  • 甲山林廣告從2011年的第一名,滑落至2012年的第二名,接案量亦同步減少了20.6%
【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年全臺(tái)三大都會(huì)區(qū)推案量創(chuàng)下1.26兆元房屋推案量,北臺(tái)灣的推案量9,264億元,較前年2011年的8,911億元,增加3.96個(gè)百分點(diǎn),加上臺(tái)中與高雄的推案量大幅增加,促使房屋代銷公司有全力拼接案的商機(jī)。全國(guó)知名房屋代銷公司為搶奪市場(chǎng)大餅,無不使出渾身解數(shù)搶案,根據(jù)住展雜誌的統(tǒng)計(jì),2012年進(jìn)入前10大代銷公司的門檻較2011年再提高了25億元,以第10名的接案量168億元來看,沒有超過150億的接案量根本擠不進(jìn)排行,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的白熱化程度可見一般。

以2012年臺(tái)灣10大代銷排行來看,10家代銷公司的代銷總金額為達(dá)3,486億元,接案量是北臺(tái)灣推案量9,264億元的37.6%,其中前三大總代銷金額2,059億元,也就是說,北臺(tái)灣銷售的房子,約每6戶就有1戶是前三大代銷公司賣的房子。

2012年進(jìn)榜的10大排行,有許多是年年都進(jìn)榜的老面孔,包括海悅、新聯(lián)陽(yáng)、甲山林、新理想與樸園等公司,可說是年年進(jìn)榜。而2012年10大代銷新進(jìn)榜的新面孔為,接案以新北市及桃園地區(qū)為接案大本營(yíng),並跨及臺(tái)中、臺(tái)南與高雄的漢華廣告,另一家則是老代銷字號(hào)傳真廣告。

 
住展統(tǒng)計(jì),2012年第一名的海悅廣告,去年再度從甲山林廣告手中奪回冠軍寶座,2011年的代銷總金額為610億元,2012年爆增至1,250億元,成長(zhǎng)幅度高達(dá)104%,較第二名495億元的甲山林多出近2.5倍的接案量,大幅的將差距拉大。

海悅廣告接的案子以北臺(tái)灣為主,但去年首度搶進(jìn)臺(tái)中地區(qū),接了富邦建設(shè)80億元的「天空樹」與50億的「臺(tái)中國(guó)家1號(hào)院」,並打算在臺(tái)中成立分公司。海悅2012年的代表個(gè)案還有,北市士林區(qū)的「圓山1號(hào)院」、松山區(qū)的「敦南樞苑」,桃園地區(qū)的「合雄帝璽」、「乾坤」及「麗寶W1」等案。

第二名的甲山林廣告,從2011年的第一名,滑落至2012年的第二名,接案量亦同步減少了20.6%,至於接案的地區(qū),仍以房?jī)r(jià)抗跌性較佳的雙北市為主要的接案地區(qū),新北市以南,包括桃園地區(qū)都未見接案,顯示甲山林對(duì)雙北市以南的房市仍保守以對(duì)。

第三名的華邦廣告,近年竄升的速度又猛有快,2011年進(jìn)榜前10大第七名,接案量為201億元,2012年的接案量再竄高至314億元,並擠進(jìn)2012年10大代銷的第三名。接案以桃園及新竹為主戰(zhàn)場(chǎng)的華邦,2012年銷售的知名個(gè)案,如桃園平鎮(zhèn)的「鴻築吾江」、桃園大園的秒殺建案「太子馥NO.1」及新竹竹北總銷54億元的「中悅皇苑」豪宅案,銷售都創(chuàng)下佳績(jī)。

北臺(tái)灣多屬實(shí)力雄厚的大型房屋代銷公司,反觀中臺(tái)灣與南臺(tái)灣,可說少有大型的代銷公司,而是以廣告企劃為主。目前為臺(tái)中最大代銷公司的萬群廣告,2012年銷售興富發(fā)建設(shè)位於臺(tái)中市的商辦大樓案「CBD時(shí)代廣場(chǎng)」(總銷110億),而直接躍升為臺(tái)中最大的代銷公司。

住展雜誌企研室表示,2012年10大代銷業(yè)者總接案金額為3,486億元,比2011年的3,202億元,再成長(zhǎng)了8.8%。再?gòu)?013年的政經(jīng)情勢(shì)與第一季全國(guó)上市上櫃建商推案量達(dá)1,700多億元來研判,今年北臺(tái)灣的預(yù)售屋與新成屋推案量將上看1兆元(預(yù)估較2011年成長(zhǎng)一成),加上臺(tái)中、高雄都會(huì)區(qū)的推案量,臺(tái)灣三大都會(huì)區(qū)的推案量可能將與1992年的歷史新高1.3兆元看齊,建商全力作多2013年的心態(tài)明顯。

展望2013年房市,代銷公司要再創(chuàng)銷售佳績(jī),或未進(jìn)榜的公司想要擠進(jìn)前10大代銷排行,沒有幾把刷子肯定是無法進(jìn)入排行榜的,惟有穩(wěn)紮穩(wěn)打、以豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)取勝的代銷業(yè)者,才能夠獲得建商的青睞,取得承接好建案的商機(jī)。

註:住展雜誌統(tǒng)計(jì)此份臺(tái)灣10大代銷排行,不包括自建、自售的建商,所以遠(yuǎn)雄建設(shè)、昌益建設(shè)及茂德機(jī)構(gòu)等建商不列入排行,甲山林、甲桂林與璞園雖有自建案,但仍對(duì)外接其他公司的案子,所以列入排行榜統(tǒng)計(jì)之列。